- 地址：
- 河北省任丘市石門橋工業(yè)區(qū)
- 郵箱：
- 276304529@qq.com
- 手機(jī)：
- 13315795089
- 電話：
- 13363695089
我們今天先看一則舊事：“國民老公”去年痛罵自家酒店的事情，不知道大家還記得嗎？
然而，昨日，萬達(dá)和融創(chuàng)中國發(fā)布聯(lián)合公告，萬達(dá)將十三個文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，當(dāng)然也包括這家酒店，同時，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)以335.95億元收購萬達(dá)76個酒店項(xiàng)目。此次收購總代價為631.7億元。
最近賣房賣地賣資產(chǎn)的，還不止萬達(dá)一家。5日，SOHO中國透露了要整售光華路SOHO2和凌空SOHO兩個項(xiàng)目的消息，預(yù)計成交價在100億以上。李嘉誠最近也透露， 2017年依然會出售價值數(shù)百億物業(yè)……
大佬們買房，跟我們何干？如果是像那個上市公司那樣，買房求扭虧，那確實(shí)沒有啥解讀的意思；然而現(xiàn)在這些大佬們一個個如日中天，絲毫不存在資金鏈的問題；而且就以他們的信用評級，真的暫時缺錢了，銀行和金融機(jī)構(gòu)都會忙不迭的奉上資金。
潘石屹說，房地產(chǎn)行業(yè)“拿地-開發(fā)-銷售”的這種商業(yè)模式到2017年基本就已經(jīng)結(jié)束了，土地的價格高，地產(chǎn)企業(yè)利潤率很低。房地產(chǎn)傳統(tǒng)經(jīng)營模式見頂，開發(fā)商都已經(jīng)沒有了利潤，炒房者和囤房者，你們覺得你們比開發(fā)商還厲害嗎？
住宅市場空間有限，倒逼房企轉(zhuǎn)型
事實(shí)上，房企大佬都是商業(yè)精英，沒有戰(zhàn)略眼光，如何領(lǐng)導(dǎo)房企？從某種意義上來說，他們就是市場投資的風(fēng)向標(biāo)。如今地產(chǎn)市場呈現(xiàn)這樣的特點(diǎn)，一方面土地價格高，住宅建筑成本高，另一方面是住宅市場空間有限，限制過多。從房企戰(zhàn)略發(fā)展的角度來看，雖然一些房企規(guī)模足夠大，但是也隨時面臨被行業(yè)顛覆的風(fēng)險，此時，房企自己也不得不轉(zhuǎn)型。
“輕資產(chǎn)”模式規(guī)避風(fēng)險，提升利潤率
“輕資產(chǎn)”模式指的是從賺取資產(chǎn)升值收益（重資產(chǎn)模式）走向賺取增值服務(wù)收益，包括代工品牌溢價、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營、其他衍生收益以及地產(chǎn)基金等多元地產(chǎn)金融服務(wù)過程中的提成收益。
萬達(dá)這幾年做輕資產(chǎn)是比較有代表性的，不斷向娛樂業(yè)擴(kuò)張，不斷向海外擴(kuò)張，不斷拋售傳統(tǒng)物業(yè)，從而將地產(chǎn)市場的沉浮對企業(yè)的影響降到最低。
中國超高凈值人群約17000人，總計資產(chǎn)規(guī)模約31萬億元人民幣，平均資產(chǎn)規(guī)模18.2億元人民幣。這些超高凈值人群，超過八成有海外投資需求，目前已有半數(shù)在進(jìn)行海外投資。海外投資目的以企業(yè)國際化和資產(chǎn)配置分散風(fēng)險為主，二者分別占49%和46%。因此，并非不愛國，大佬拋售資產(chǎn)布局全球，單純就是為了避險；這一點(diǎn)普通投資者是否考慮的到呢？
打江山容易，坐江山難。大佬們的財富始于房，但不止于房；商場最忌諱就是固化思維，覺得某個項(xiàng)目賺錢的了就拼命買入。要知道沒有兩條路是完全重復(fù)的，復(fù)制過去的經(jīng)驗(yàn)并不總能帶來預(yù)期的效果；要想長盛不衰，唯一的辦法就是不斷變化?！岸诜e”這個字眼，在未來房產(chǎn)投資中是用不到了。
花鍵軸廠家為你整理！
[上一條]：花鍵軸的第二代低淬透性鋼
[下一條]：花鍵軸的等溫分級淬火油
